Part1：收樓手續和流程

 　收樓驗房是要堅持先驗房，后辦理入住手續的原則，如果驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房。

    符合條件才收樓 莫讓自己左右為難

 　按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下三個條件：一是經建設工程質量監督機構核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產證“的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

    收樓手續逐個數 手續完備好辦事

 　一般收樓手續包括四個部分：一是通知，開發商取得商品房房地產權證后，以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。收樓通知書寄出30天內未辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

 　二是驗收，購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。

　 三是提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

 　四是簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

    收樓流程詳解 熟悉流程不受騙

    按流程做好收樓驗房的工作，可以防止上當受騙或者產生不必要的糾紛，一般收樓驗房的流程主要有以下的幾點：首先查看資料，查看如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時，簽字時注明“樓房狀況未明”。

　 接著檢查房屋，驗房要做到五查四看三驗。一查房屋有無裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測量房間的層高，五查房屋有無滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看門窗。一驗電，二驗燃氣，三驗電訊與線路。此外，還要看看其他的結構是否具備，如有無專用垃圾道，其有無堵塞;查問客廳（客廳裝修效果圖）、南、北臥室（臥室裝修效果圖）的空調機位和孔洞 ;有無專用郵政報箱;抄下電表、水表、燃氣表數值以及和合同上的設施設備是否齊全相符等。

    收樓驗房小tips 收樓注意事項

 　業主們在收樓驗房時應當關注收房注意事項，下面小編把關鍵注意事項列出，提醒業主們予以重視，以維護自己的權益。

　 一是要購買相關的稅費;二是要一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購房者常常會被優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，或者裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾。所以業主們一定要注意啊!在收樓驗房時可以帶一些小工具，以備驗房之用。
 

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